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グローバルファンドプラザ Global Fund Plaza

米国住宅市場のファンダメンタルズ

米国は先進国の中で大幅に人口増加中


* 米国と日本の現在までの人口動向:United Nations Population data, Population by Select Age Groups - Both Sexes:https://population.un.org
* 米国と日本の人口推移予測:United Nations, Department of Economic and Social Affairs, Population Division (2024). World Population Prospects 2024:https://population.un.org


米国の若者世代が戸建住宅の実需に


2023年の年齢別人口割合:
米国:https://www.statista.com
日本:https://www.stat.go.jp


米国は集合住宅よりも戸建住宅が主流


2024年の住宅着工件数データ
米国:John Burns Real Estate Consulting; www.jbrec.com 2025-09-08;
日本:Starts Cam; www.starts-cam.co.jp 2025-09-08;
計算方法:戸建住宅 = 持家 + 分譲住宅(一戸建住宅)| 集合住宅 = 賃貸 + 分譲住宅(マンション)+ 給与住宅


戸建住宅の購入しやすさ


2025年時点でのデータ; USD 1.00 = JPY 148で換算
米国:John Burns Real Estate Consulting; www.jbrec.com 2025-09-08;
日本:日本の平均年収は460万円,も公表されています; https://tenshoku.mynavi.jp;
2025-09-04;
新築注文住宅の購入資金の全国平均が土地購入込みで5,122万円: www.avantia-g.co.jp;
2025-06-18;


長期化する宅地不足が住宅建設を制約


出典: https://zondahome.com


住宅供給の拡大が不可欠


出典:
https://zillow.mediaroom.com
https://www.nikkei.com
https://www.freddiemac.com  

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